2022년 2월 28일에 공고가 뜬 5차 사전청약지역은 인천계양, 인천가정과 남양주 왕숙 지역입니다.
이번 사전청약은 조금 쉬어가는 청약이라고 보시면 될 것 같습니다.

그럼 하나하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

1. 공급일정은 해당지역(해당 거주자)는 2022년 3월 16일 10시~ 3월 18일 5시입니다.

그 외 타지역의 경우에는 2022년 3월 21일 10시 ~ 3월 23일 5시입니다.
당첨자 발표일은 일괄적으로 2022년 3월 31일입니다.

 

2. 지역 우선공급기준이란? 해당 지역에 사는 사람들에게 이득을 주기 위해서 우선적으로 선별하는 기준이라고 보시면 됩니다.

인천 가정의 경우에는
100% 인천광역시 2년이상 거주하거나, 본청약 공고일까지 인천광역시 2년이상 거주예정자

인천 계양은
50% 인천광역시 거주자
50% 수도권(서울시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 자

남양주 왕숙은 두곳이 동일합니다.
30% 남양주시 1년이상 거주하거나, 본청약 공고일까지 남양주시 1년이상 거주예정자
20% 경기도 6개월이상 거주하거나, 본청약 공고일까지 경기도 1년이상 거주예정자
50% 경기도(6개월미만 거주자 포함), 서울시, 인천광역시에 거주하는 자

서울권은 대부분 서울내부에서 100%채우거나 창릉신도시도 경기도내에서 끝냈는데 아무래도 수도권쪽으로 넓게 잡은 것 같습니다.

 

신혼희망타운 특성상 아직 60m2를 넘지는 않았습니다. 모든 곳 전부 전용면적 55m2라고 보시면 됩니다. 곧 크기가 더 큰 신혼희망타운을 계획중이지만 지금은 해당되지 않는 사항입니다

크기를 제외한 세대수, 분양가는 아래와 같습니다.

 

인천 계양	284세대	약 3.39억
남양주왕숙2	483세대	약 4.01억
남양주왕숙	577+5(T층)세대	약 3.7억
인천 가정	491세대	약 3.39억

 

신혼희망타운의 가점표는 3가지 항목이며, 다득점순으로 선정하지만 가점이 동일할경우 추첨제로 시행되고 있습니다.

 

2단계 잔여공급도 있었지만 아직 사전청약 초기라서 2단계까지 간 경우가 거의 없습니다. 2단계의 경우는 만점이 12점입니다

 

 

중요한 사항중 하나인 전매제한에 있어서는 투기과열지구인 가정만 기간이 다르고 다른 지역은 동일합니다.

가정
분양가가 인근 주택매매가의 100%이상 - 5년
분양가가 인근 주택매매가의 80~100% - 8년(거주의무 3년)
분양가가 인근 주택매매가의 80%미만 - 10년(거주의무 5년)

인천, 남양주
분양가가 인근 주택매매가의 100%이상 - 3년
분양가가 인근 주택매매가의 80~100% - 6년(거주의무 3년)
분양가가 인근 주택매매가의 80%미만 - 8년(거주의무 5년)

 

개인적인 총 정리
인천 계양쪽은 꽤 자주 나오는 지역으로 부천대장과 인접해있으며 서울(강서)에 인접해 있고 분양가도 타 지역에 비해서 합리적인 편이고 인천 부평과도 그렇게까지 멀지 않은 위치의 장점또한 있습니다.
남양주1,2 지역또한 별내, 다산등에 근접해있고 서울과의 인접성도 비슷합니다. 분양가 또한 괜찮은 수준입니다.

아쉬운건 아직 근처에 교통편이 좋지 않기에 새로 신설되는 교통편이 계획대로 나와주지 않을경우 불편함을 초래할 수 있습니다.


인천 가정은 주변에 완공된 아파트가 시세를 형성하고 있어서 시세체크에는 간편함이 있습니다.
또한 주택가이기 때문에 주변의 편의시설을 이용하기 편리하며 더블역세권(서구청역, 가정역)이라는 장점도 있습니다.

아쉬운 점은 분양계획이 매우 적으며, 투기과열지구이기 때문에 전매제한에 있어서 불편함을 감수하셔야 합니다.

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