아파트매매대출 개념 총 정리

살다보면 정말로 급하게 자금이 필요한데, 그 금액이 신용대출로 받을 수 있는 금액을 크게 벗어나거나

소득증빙은 힘든데 소유하고 있는 부동산이 있을경우 많은 분들이 아파트후순위담보대출을 받으십니다

 

아니면 새로 부동산을 매매하시려는 분들이 자금이 부족하셔서 잔금대출을 알아보시지만 한도가 부족할경우에도 많이 받으시는 대출입니다

신용대출은 어떤 대출을 먼저 받는다고 해도 선순위 신용대출 2순위 신용대출..등등 있지는 않지만 담보대출은 "후순위"담보대출이라고 하는데요

이것은 대출을 해준 금융사에서 대출자가 상환을 못할 때를 대비해서 담보물을 처분하고 난 다음에 대출금을 회수하는 권리에 대한 순서입니다.

 

그렇기 때문에 아파트후순위담보대출은 일반적으로 먼저 받는 대출에 비해서 리스크가 큰편인데요

리스크가 크기 때문에 일반적으로 금리는 더 높은편입니다.

그러나 어차피 리스크가 크다면 "이왕 해주는 김에 많이 해준다"라는 마인드로 금액은 매우 크게 내주는 장점도 있구요

 

아파트후순위담보대출은 선순위 담보대출(보통 시중은행입니다)를 받고 남은 금액으로 대출을 받는 방식입니다

예를 들어 시세가 1억인 아파트가 있고 담보대출이 5000만원남았다고 할 때 남은 5000만원을 토대로 대출한도가 나옵니다.

등기설정금액을 기준으로 하는 금융사도 있고, 원금 기준으로 하는 금융사도 있기 때문에 위 예시처럼 정확하게 5000만원이 나오지는 않고 현실적으로는 3500~4000만원정도가 나오는게 대부분입니다.

그 외 설정(등기부 등본에 담보를 잡는 것)을 잡지 않는 아파트론이라는 상품도 있습니다

 

오늘은 총 3가지를 체크할건데, 아파트후순위담보대출 / 아파트론 / 아파트매매대출을 후순위로 받는 것입니다
 

 
 

1. 아파트후순위담보대출

위에서 말씀드린대로 일반적으로 아파트를 구매할 때 받은 대출금액인 시세기준 40~60%를 뺀 나머지 금액에서 대출을 받는 방식입니다.

정부규제로 인해서 직장인,무직자는 2금융권을 이용하기도 까다로워지고 대부업체쪽으로만 됩니다.

사업자는 수월하게 2금융권에서 대출을 받을 수 있기 때문에 직장인이나 무직자분들은 사업자를 발행하시면서 대출받는것을 더 선호하시는 추세입니다.

 

대출 조건은 양사 7등급정도는 되야하구요. 

등급이 더 안좋으시면 (8등급부터) 대출이 가능하긴 하나 법정 최고이자를 적용할 확률이 높습니다.

그리고 설정이 남아있어야합니다

시세*80% - 담보대출 = 남은 설정

이고 남은 설정을 기반으로 대출이 나오게 됩니다.
 

 
 

2. 아파트론

무설정아파트론 = 무담보아파트론은 소유하고 있는 부동산에 설정을 잡지 않고 진행하는 대출입니다.

전에 올려놓은 게시글이 있기 때문에 간단하게 설명드리자면 소득신고가 되지 않아도, 내가 소유하지 않은 배우자의 부동산이 있더라도 대출이 가능한 상품입니다

아파트를 가지고 있으니 대출을 상환하는 능력을 높게 평가해서 진행이 가능합니다

단, 등급은 7등급이내가 적당하며 그보다 안좋을경우 연체나 신용상의 문제가 있다는 얘기이므로 진행자체가 불가능합니다.

한도는 아파트 시세의 8~12%+ @(소득등이 있으면 더 나옵니다)로 1.5~2억까지 가능하고

금리는 매달매달 조건이 바뀌기는 하지만 양사 1등급기준으로 최저 5.9~6.9%부터 시작을 합니다

 

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3. 아파트매매대출

마지막으로 조금 특이한 대출로 후순위가 맞긴하나, 아예 부동산 매매를 할 때 아파트매매대출을 후순위로 하는 경우입니다.

맨 처음에 말씀드린 "본인 소유의 집만 순위를 잡고 못갚을 때를 생각해서 후순위~3순위등이 된다고 한거랑 반대되지않나?"라고 생각하시는 분들도 계실텐데,

아예 그냥 집을 구매할 때 담보대출을 2번째 순위까지 받는다고 생각하시면 됩니다.

장점은 자금이 부족할 때 손쉽게 대출로 처리할 수 있다는 장점이 있습니다.

부동산의 가격이 금방 오를 것 같은데 당장 자금이 없어서 힘들어 하시는 분들이 애용하십니다

선순위 + 후순위로 아파트매매대출을 받을경우 80~90%까지도 대출이 가능하기 때문입니다.

단점은 본인 소유의 자가도 아닌데, 먼저 대출을 해주는 것이므로 금리가 일반적으로 높은 편입니다.

 

아파트매매대출의 선순위비중도 같이 말씀드리자면

투기과열 40~60% / 조정대상 50~70% / 비규제 70~80%

+후순위, 잔금대출, 신용동시대출등으로 마무리합니다

 

 

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