아파트담보대출 아파트구입자금대출 꼭 알아야 할 정보들
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작성자 작성일 21-07-02 19:35 조회 4,379 댓글 0본문
아파트구입자금대출
"내 집 마련" 단순히 4글자지만 경제적인 활동을 하시는 분들께는 매우 중요한 목표중에 하나입니다.
하지만 근로소득만으로 집을 구매하기는 매우 힘드므로 대부분 아파트구입자금대출을 찾으십니다.
정보에 빠삭하신 분들도 직접 검색하시면서 투기과열지역, 조정대상지역, 비규제지역등등 찾다가 포기하시는분들도 많습니다
그래서 단순히 어떤식으로 대출을 받는지에 대해서 설명드리고, 여러 예시를 보면서 알아보도록 하겠습니다
1. 기본적인 제한사항2. 투기과열지역3. 조정대상지역4. 비규제지역
1. 기본적인 제한사항
2021년 7월 이후로 기존에 있던 사항이 바뀌었습니다
기존에 9억원 이상 초과에 있던 규제는 6억원으로 감소되었습니다
6억원 초과 주택을 담보로 대출을 받으면 연소득과 관계없이 1억원을 초과해 신용대출을 할 경우 DSR비율이 40%가 적용됩니다.
그리고 무주택자의 LTV는 밑에 내용에 10~20%정도 더 대출이 나온다고 보시면 됩니다.
2. 투기과열지역
투기과열지역은 서울의 대부분을 차지하고 있습니다.
그리고 6억원을 초과하는 부동산도 약 80%이상을 차지하고 있기 때문에 왠만해서는 규제에 걸린다고 보면 됩니다.
은행권대출 40% + 신용대출 1억 + 보유자금 =
으로 처리를 해야합니다.
사실상 실 수요자가 아닌 이상, 현금동원이 많이 필요하므로 이걸 해결하려면 다른 방법도 생각을 해야합니다.
위에 조건에 매매잔금대출이나, 후순위등을 추가적으로 붙여서 받는 방법입니다.
대출예시 - 6억의 부동산을 매매희망함
선순위대출 2.4억 + 신용대출 1억 + 보유자금 2억 + 잔금대출 0.6억
선순위대출 2.4억 + 신용대출 1억 + 보유자금 1억 + 후순위대출 1.6억
등의 예시로 진행합니다.
3. 조정대상지역
조정대상지역은 약 100곳이 넘는 지역으로, 주택담보대출이 50%까지 가능합니다.
과거에는 투기과열지구에만 해당되던 DSR규제가 조정대상지역에도 적용이 되기 때문에 불리해진 부분이 큽니다.
6억이상 기준으로
은행권대출 50% + 신용대출 1억 + 보유자금 =
으로 진행하며 10%정도 대출을 더 받을 수 있기에 조금은 수월해진면이 있습니다(6억이라고 해도 10%면 6000만원이나 더 받을 수 있으니까요)
조정대상지역도 왠만해서는 매매잔금대출이나, 후순위담보대출등을 추가적으로 붙여서 받는 방법이 괜찮습니다
대출예시 - 6억의 부동산을 매매희망함
선순위대출 3.0억 + 신용대출 1억 + 보유자금 2억(보유자금이 적을수록, 매매잔금대출로 맞춤)
선순위대출 3.0억 + 신용대출 1억 + 보유자금 0.4억 + 후순위대출 1.6억
등의 예시로 진행합니다.
4. 비규제지역
비규제지역은 아무런 규제도 없는 지역으로, 주택담보대출이 70%도 충분히 가능합니다.
말그대로 비규제지역인만큼 부동산 시세가 비교적 저렴한 편이지만 인프라에 아쉬움을 호소하시는 분들도 계십니다
하지만 투기과열, 조정대상지역등이 워낙 많아서 비규제지역중에서도 괜찮은 부동산이 매우 많고 대출받기가 수월하기 때문에 많은 분들이 찾으십니다
대출예시 - 6억의 부동산을 매매희망함
선순위대출 4.2억 + 신용대출 1억 + 보유자금 0.8억(잔금대출과 보유자금의 비중을 조절)
선순위대출 4.2억 + 신용대출 1억 + 후순위대출 0.8억(신용대출과 후순위대출 비중을 조절)
이런식으로 이뤄집니다.
아파트구입자금대출은 무주택자분들이 많이 찾기 때문에 무주택자 기준으로 작성할까 했지만
어차피 무주택자 분들은 선순위대출이 10~20%정도 늘어난다고 보면 더 쉽게 갈 가능성이 크기 때문에 기준으로 삼지 않았습니다.
그리고 법이 계속 바뀌고 있으므로, 다른 사항이 생기면 갱신 할 예정입니다
사실 이런식으로 이론상으로 알려드리는 것 보다는 직접 상담을 통해서 현재 상황을 알려주신 뒤에 보다 정확하고 전문적으로 대출받는 것이 더 안전한 편입니다.
아파트구입자금대출 간단히 정리하면 선순위비중
투기과열 40~60% / 조정대상 50~70% / 비규제 70~80%
+후순위, 잔금대출, 신용동시대출등으로 마무리
아래의 대출 받는 방법들도 같이 참고해보시고, 상담란도 따로 남겨놓았으니 체크하시면 좋을 것 같습니다
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