담보대출 신용대출 동시 진행하시려면 꼭 봐야하는 글

담보대출 신용대출 동시 받기위해서는 여러가지 알아둬야 할 게 있습니다

신용대출과 담보대출은 동시진행이 이론상으로는 안됩니다. 보통은 신용대출을 먼저 받은 다음에 담보대출을 추가로 신청하시는데요

이경우 신용상의 문제가 없고, DSR(상환능력)도 같이 보기때문에 한도가 제한되는 것도 사실입니다

보통 담보대출 신용대출 동시 진행을 하시는 분들은 매매를 하는분들이라고 봐야하는데 어떻게 해야 진행이 수월한지 몇가지 방법을 알려드리겠습니다

1. 담보대출 신용대출 동시

2. 잔금대출

3. 후순위대출

담보대출 신용대출 동시

가장 보편적인 방법으로 많은 분들이 이용하시는 방법입니다

말이 동시에 받는다는거지 사실 신용대출을 먼저 받아놓고 그 다음에 담보대출을 받는 방식인데 규제사항이 좀 있습니다.

모든 규제지역에 있는 6억원 초과주택에 대해서 해당되는 부분으로 

과거에는 규제지역9억원 이상 초과주택 + 연봉이 8000만원 이상일 경우에만 제한이 있었으나 2021년 7월 1일부로 6억원초과 + 모든 신용대출에 대해서 제한을 두었습니다.

그렇기 때문에 과거에 이미 받은게 아닌 새로 대출을 받는 건에 대해서는 신용대출은 최대 1억원까지만 가능합니다

소득부분에 문제가 없고, 시중은행에서 대출을 받는 경우

마이너스통장+정부지원상품(생애 첫 주택일경우 기존보다 LTV 10~20%를 더 받을 수 있음)으로 많이 진행하시는 부분이구요.

실제 사례를 보시면

직장인 / 연봉 5500 / 구입희망부동산 시세 2.8억 (조정지역)

마이너스통장 4000만원 + 담보대출 1.68억 + 보유자금 1억원으로 진행되신 사례가 있습니다.

잔금대출 

위에 사례보다 더 자금이 필요하실 때 사용하는 방법으로 2금융권에서 진행하는 매매잔금대출 = 아파트매매잔금대출을 이용하시는 방법입니다.

시중은행 대출을 받으시고도 자금이 부족한 경우가 훨씬 많은편인데요

그런경우 매매계약서사본등을 통해서 한도를 내는 방법입니다.

금리는 최저 5.9~6.9%부터 시작을 하고 최대 한도는 1억까지 가능합니다.

 실제 사례를 보시면

직장인 / 연봉 6200 / 구입희망부동산 시세 3.8억 (조정지역)

마이너스통장 4500만원 + 담보대출 2.28억 + 잔금대출 7500만원 + 보유자금 5000만원으로 진행되신 사례가 있습니다.

마지막으로 후순위대출이 있습니다.

후순위대출은 신용대출로는 볼 수 없고, 등기를 안뗀 상태에서 진행되는 담보대출이라고 보면 됩니다

평균적인 금리는 조건에 따라서 달라지고, 한도도 천차만별입니다

하지만 등기를 안 뗀 부동산을 매매할때 바로 등기설정을 하기 때문에 조건은 제일 아쉽고, 보통은 추후에 대환까지 도와드립니다

실제 사례를 보시면

개인사업자 / 신고금액 4500 / 구입희망부동산 시세 3.5억 (조정지역)

신용대출 2000만원 + 담보대출 2.1억 + 후순위대출 1억으로 진행되신 사례가 있습니다

소유권 인정이 되는 3개월 후에 7.87%로 대환을 시켜드렸구요

마지막으로 담보대출 신용대출 동시 진행을 위해서는 해당 금융사가 신용대출을 인정해주는지

신용대출 한도는 얼마나 나오는지, 현재자금은 얼마나 있는지 등등 모든 방면에서 세심하게 체크를 해야합니다.

금액도 작은게 아니고 최소 억단위 대출을 받는 것이므로, 전문가와 상담후에 진행하는게 좋습니다

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